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资讯中心
2020.05.25
仅有租赁合同不能对抗房屋执行；租约真实有效，且签约、实际占有均早于查封和抵押，才可能要求带租拍卖。适用于租赁房被查封拍卖，承租人应提前查档，并留存备案、交付占有及租金支付凭证。
2020.03.31
停业不当然免租；能够证明系政府要求停业且租赁目的严重受阻的，可协商或诉请酌情减租。寄养逾期或主人失联也不赋予宠物店处分权，店主应继续妥善保管并书面催领，取得合法处分权后方可安置。
2020.03.03
减租政策不能优先于破产法：破产清算中原则上不得直接减租，须由债权人会议决定；强制清算中仅在不影响债权足额受偿时可适用。适用于进入司法清算的出租企业，管理人或清算组应先测算偿债影响，再履行表决、决策和法院报备程序。
2020.02.24
疫情或经营困难不当然产生免租权；只有防控措施实质影响房屋使用或合同目的，且租户能够证明因果关系和损失，才有减免或解约的讨论基础。适用于商业地产免租谈判，业主应要求书面申请和证据，逐份合同评估影响，并以书面协议锁定金额、期限及后续责任。
2020.02.12
疫情及防控措施只有直接导致合同不能履行时，才可能构成不可抗力并支持解约免责；客流下降、经营困难不当然产生减租权。适用于商业租赁争议：强制停业可主张解约，履约受到重大影响可主张调租，一般经营风险由租户承担。
2019.12.30
施工发生重大伤亡，刑责不只追究一线人员；违法发包、借用资质、管理缺位或监理失职并造成事故的，相关负责人均可能构成重大责任事故罪。适用于工程发包、分包和现场管理，各方应核验许可与资质，确保人员履职，并对隐患及时整改留痕。
2019.10.28
保修期届满不当然免责：施工未达约定标准，开发商仍可能承担维修责任；质量问题仅在期满后出现且期内从未报修，通常无需再保修。适用于渗漏、裂缝等争议，业主应保留报修记录、现场照片和检测报告，证明缺陷成因及首次出现时间。
