“2024年度优秀案例”评选圆满举行

本文汇集光大所2024年度五项优秀案例：执行外和解与执行异议促成执行回转、建工企业破产中的别除债权与代位权、电子签名真实性及保证保险纠纷。另包括债权人代位析产和宣告破产后转重整，集中呈现复杂执行、破产及商事争议的处理路径。

光大代理商业地产“疫情免租”首起胜诉判决案件

上海首起商业地产“疫情免租”判决案：商铺租户以疫情构成不可抗力为由要求解约并退还保证金，业主反诉追索欠租及违约责任。法院认定该案中的不可抗力主张不成立，驳回租户大部分请求、支持业主大部分反诉，二审维持原判。

光大助力首创置业投资开发乌镇地产项目

首创置业、平安不动产与上坤地产合作开发乌镇·新栅国际人文艺术村项目，涉及三幅住宅及商业用地。律师团队代表首创置业完成法律尽职调查及股权投资合作开发协议谈判，为多方参与的房地产并购提供法律支持。

浅议“住宅用地70年大限”之法律留白及破局之路

住宅建设用地使用权期满依法自动续期，但续期年限、费用及减免标准仍待法律、行政法规明确；现有地方做法多属短年限或历史遗留个案。适用于住宅交易、产权登记及存量项目尽调中的土地年限风险判断。

告别老宅，如何分好“蛋糕”？——上海老公房“继承”难题之实务指南

上海公房承租权不属于遗产，不能按遗嘱或法定继承分割。原承租人去世后，应结合户籍、实际居住及他处住房情况认定承租资格，协商不成可由出租人核定。适用于公房承租人变更及家庭权益争议。

浅谈建设工程中内部承包协议的认定

内部承包协议是否有效取决于实质履行：承包人与建筑企业须有真实隶属关系，企业应实际参与项目管理并对外担责；否则可能构成违法转包或借用资质。适用于协议设计、项目合规及争议处理。

浅谈建设工程中背靠背条款的效力与实践认定

建设工程“背靠背”条款并非当然无效；除大型企业向中小企业转嫁第三方付款风险外，能否突破还取决于等待期限、付款方是否积极追款及条件未成就原因。适用于总分包付款争议、合同审查与履约取证。

固定总价合同下的价款调整困境及施工企业应对——基于建设工程中成本异常波动的视角

固定总价合同并非绝对不能调整；调价须有合同约定、工程变更或情势变更等依据，单凭成本上涨或政策文件通常不足。适用于投标报价、合同审查、履约签证及工程价款争议处理。

商业地产租赁合同——合同重要条款分析及处理建议（上）

商业地产租赁的风险控制，关键在于签约前确认用途及证照条件，并细化免租期、租金、保证金和装修责任；笼统约定难以覆盖长期履约风险。适用于商铺、办公楼、商业综合体及产业园租赁合同的审查与谈判。

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光大所成功举办地产合规实务"商业篇"专题分享

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“2024年度优秀案例”评选圆满举行

本文汇集光大所2024年度五项优秀案例：执行外和解与执行异议促成执行回转、建工企业破产中的别除债权与代位权、电子签名真实性及保证保险纠纷。另包括债权人代位析产和宣告破产后转重整，集中呈现复杂执行、破产及商事争议的处理路径。