房地产与建设工程
房地产与建设工程是光大创所以来持续深耕的核心业务。自20世纪90年代中国城市房地产市场法治化起步阶段，光大即面向房地产开发企业开展系统法律服务，是中国较早服务国际投资者和外商投资房地产企业的律师事务所之一。今天，我们服务于境内外投资人、房地产开发与资产运营企业、国有企业和城投平台、建设单位、施工总承包及专业承包企业、设计与工程服务机构，项目覆盖住宅、商业综合体、办公楼、产业园区、酒店、服务公寓及市政基础设施。
团队的核心优势在于贯通房地产交易、工程履约与争议解决。我们以长期争议经验反哺交易结构、合同体系和证据管理，将法律判断与项目管理、工程造价及技术事实结合，在项目推进中控制工期、质量、价款和结算风险，并在重大争议与困境项目中形成可执行、兼顾商业目标的解决方案。
主要服务内容：
● 房地产投资、交易与开发
土地取得与合作开发，项目公司设立及法律尽职调查，项目投融资，股权、资产及在建工程收购或转让，项目退出处置；
● 城市更新与基础设施
城市更新、旧住房改造、土地与房屋征收补偿，市政及基础设施项目的合规论证、招标采购和合同管理；
● 建设工程全流程法律服务
发承包模式、招标投标与采购，工程总承包（EPC）、勘察、设计、施工、监理及分包合同，工程变更、签证、计量、工期、质量、价款、结算、索赔、移交及保修；
● 销售、租赁与资产运营
商品房销售、预售与交付，商业地产招商、租赁及运营，物业管理，业主大会、业主委员会与专项维修资金，以及开发、建设和运营主体的日常法律顾问；
● 困境项目与资产处置
停缓建项目、债务重组、以物抵债、不良资产交易、破产债权申报及工程价款优先受偿权相关事项；
● 争议解决
土地开发与合作、项目转让、房屋销售与交付、租赁与物业管理，以及建设工程施工、设计、监理和分包等争议的谈判、调解、诉讼、仲裁及执行。
- 代表案例
-
光大观点
-
2026.07.16
浅议“住宅用地70年大限”之法律留白及破局之路
住宅建设用地使用权期满依法自动续期，但续期年限、费用及减免标准仍待法律、行政法规明确；现有地方做法多属短年限或历史遗留个案。适用于住宅交易、产权登记及存量项目尽调中的土地年限风险判断。
-
2026.01.12
告别老宅，如何分好“蛋糕”？——上海老公房“继承”难题之实务指南
上海公房承租权不属于遗产，不能按遗嘱或法定继承分割。原承租人去世后，应结合户籍、实际居住及他处住房情况认定承租资格，协商不成可由出租人核定。适用于公房承租人变更及家庭权益争议。
-
2025.12.29
浅谈建设工程中内部承包协议的认定
内部承包协议是否有效取决于实质履行：承包人与建筑企业须有真实隶属关系，企业应实际参与项目管理并对外担责；否则可能构成违法转包或借用资质。适用于协议设计、项目合规及争议处理。
-
2025.11.03
浅谈建设工程中背靠背条款的效力与实践认定
建设工程“背靠背”条款并非当然无效；除大型企业向中小企业转嫁第三方付款风险外，能否突破还取决于等待期限、付款方是否积极追款及条件未成就原因。适用于总分包付款争议、合同审查与履约取证。
-
2023.12.28
固定总价合同下的价款调整困境及施工企业应对——基于建设工程中成本异常波动的视角
固定总价合同并非绝对不能调整；调价须有合同约定、工程变更或情势变更等依据，单凭成本上涨或政策文件通常不足。适用于投标报价、合同审查、履约签证及工程价款争议处理。
-
2023.12.27
商业地产租赁合同——合同重要条款分析及处理建议（上）
商业地产租赁的风险控制，关键在于签约前确认用途及证照条件，并细化免租期、租金、保证金和装修责任；笼统约定难以覆盖长期履约风险。适用于商铺、办公楼、商业综合体及产业园租赁合同的审查与谈判。
-
- 相关新闻
