以“大变局下的中国房地产业发展”为主题的易居年度论坛近日在上海召开。回顾2021年，市场前热后冷、行业风云突变、企业压力重重；展望2022年，政策局部放松、市场修复滞后、行业变局种种。此次论坛上，上海易居房地产研究院首提房地产业“大变局”概念。基于房地产良性循环发展目标，包括房企、金融、研究机构等100余人参会，积极思考2022年房地产业应对之策。

我所执行主任徐军律师受邀参加论坛，并作发言。

论坛中，就“房地产大变局与企业转型发展”这一话题，徐军律师表示，当前房地产市场下行压力下，一些房企逐渐主动或被动进行转型。一种是由传统的住宅开发企业转变为非住宅的开发及运营企业，这个转型，业态区别很大，对企业的要求还是很高的，有些要交学费的；另一种，是由重资产企业转为轻重资产结合、甚至将来以轻资产为主的企业。这些转型企业面对的压力其实很大，也会面临很多法律风险。

另外，近期关于房企收并购的话题很热，但其实一些机构投资者对于这方面的风险意识是不强的，用以往面对一般房企并购的思维去看待问题房企的并购是不够审慎的。比如说，当前一些暴雷企业的地块或资产安全程度如何？如何继续评估？如何防范风险等，这些问题都有待回答。

徐军律师笑称，一些在2021年躺平、暴雷的问题房企在2022年可能会选择“断臂止血”，卖地卖项目，但问题房企的并购有如“火中取栗”，取不好会把手烫伤，因此需要找到一件合适的工具，那就是房地产专业律师。

 光大房地产与建筑团队

光大是国内最早介入城市房地产开发法律服务领域的律师事务所之一，拥有一支优秀的房地产律师团队。二十余年来，光大在商业地产、产业园区、高端住宅、服务公寓等领域积累了深厚的经验，在房地产律师业务量与服务质量上连续多年名列同行业前茅，已形成专业领域的知名品牌。