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资讯中心
2026.07.16
住宅建设用地使用权期满依法自动续期，但续期年限、费用及减免标准仍待法律、行政法规明确；现有地方做法多属短年限或历史遗留个案。适用于住宅交易、产权登记及存量项目尽调中的土地年限风险判断。
2026.01.12
上海公房承租权不属于遗产，不能按遗嘱或法定继承分割。原承租人去世后，应结合户籍、实际居住及他处住房情况认定承租资格，协商不成可由出租人核定。适用于公房承租人变更及家庭权益争议。
2025.12.29
内部承包协议是否有效取决于实质履行：承包人与建筑企业须有真实隶属关系，企业应实际参与项目管理并对外担责；否则可能构成违法转包或借用资质。适用于协议设计、项目合规及争议处理。
2025.11.03
建设工程“背靠背”条款并非当然无效；除大型企业向中小企业转嫁第三方付款风险外，能否突破还取决于等待期限、付款方是否积极追款及条件未成就原因。适用于总分包付款争议、合同审查与履约取证。
2023.12.28
固定总价合同并非绝对不能调整；调价须有合同约定、工程变更或情势变更等依据，单凭成本上涨或政策文件通常不足。适用于投标报价、合同审查、履约签证及工程价款争议处理。
2023.12.27
商业地产租赁的风险控制，关键在于签约前确认用途及证照条件，并细化免租期、租金、保证金和装修责任；笼统约定难以覆盖长期履约风险。适用于商铺、办公楼、商业综合体及产业园租赁合同的审查与谈判。
2023.08.08
过程结算可将工程价款确认和支付前移，降低垫资、拖欠及竣工结算争议；能否真正落地，关键在于合同是否明确结算节点、程序、资料和支付标准。本文适用于施工企业在合同谈判、项目履约及工程款回收中设计和执行过程结算机制。
2023.06.13
在不影响消防疏散功能的前提下，消防疏散通道所在区域可以纳入商铺租赁面积并据此计租；合同已明确计租面积且约定不因测量口径差异调整的，承租人不能仅以消防审核面积减少为由要求退还或减免租金。本文适用于商业地产租赁中的消防通道面积、计租标准及租金调整争议。
2023.03.27
房地产企业进入破产程序后，购房者能否优先受偿或取回房屋，取决于购房用途、付款情况、登记状态及实际交付情况；符合条件的商品房消费者可获优先保护，投资型和以房抵债购房者通常不享有同等顺位。本文适用于购房债权认定、清偿顺位及房屋取回权判断。
2022.11.14
宅基地动迁利益并非按户籍人数平均分配，而应结合建房审批、集体成员资格、实际居住、出资情况及既有协议确定；户籍已迁出的建房申请人通常不能主张安置房，但仍可能分得房屋价值补偿。本文适用于家庭内部的宅基地征收补偿分割纠纷。
